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Saneamientos

Solicita asesoría ayuda para resolver problemas cotidianos en inmuebles.

Correcciones en Registro: El correcto diligenciamiento y radicación de una corrección es clave a la hora de dirigirte a registro.

Cancelaciones de Usufructo: No todos los usufructos deben cancelarse. Consulta que implicaciones tendrá realizar esta clase de operaciones de una u otra forma.

Subrogación de Créditos con hipotecas sin cancelar: Si comparaste un inmueble y tu vendedor subrogo la deuda en el mismo banco, después de pagar el crédito, debía cancelarse la hipoteca del vendedor.

Inmuebles sin Declaración de Construcción: Te dicen que tu inmueble no está declarado jurídicamente y en la escritura que compraste se describía una casa? Antes de iniciar una larga gestión de solicitud de licencia verifica la correcta manera de encontrar en la tradición si realmente tu inmueble no esta declarado.

Diferencia de áreas: Las diferencias de área en los inmuebles no siempre se deben a un error, analiza con nosotros la solución antes de enfrentarte a una larga tarea de investigación.

Liquidación de Sociedad Conyugal o Patrimonial: Para dividir los activos de una sociedad conyugal o una unión patrimonial solo debes asesorarte, no requieres acudir a un abogado.

Revisa tu Inmueble
Revisa tu Inmueble

Conocer a tiempo las condiciones de un inmueble es una herramienta invaluable para poder cumplir en los negocios.

No fimes promesa sin revisar
No fimes promesa sin revisar

Verifica el estado de impuestos del inmueble que vas a comprar antes de firmar algún documento.

Alerta Valorización!

valorización

La valorización es una medida cautelar que impide que dispongas de tu inmueble. Si encuentras esta anotación en tu certificado de tradición, quiere decir que debes un impuesto de valorización y debes pagarlo para liberar tu inmueble.

TRAMITES QUE REQUIEREN GESTIONES ESPECIALES

Sucesiones

  • Si vas a disponer de un inmueble y alguno de los propietarios o conyugues de los propietarios falleció, es imprescindible que se realice una sucesión.
  • La gran mayoría de las sucesiones requieren ser llevadas por abogados.
  • Siempre que vayas a hacer una sucesión asesórate de una abogado que sea experto en familia.
  • Ten en cuenta que un trámite de estos muy bien manejado demora mínimo 2 a 3 meses.

Cancelaciones de Patrimonio

El patrimonio de familia es una limitación al dominio que busca proteger el inmueble de vivienda de la familia. Abajo se detallan las limitaciones que impiden cancelarlo. Si no identificas ninguna de estas causales en tu caso; puedes solicitar la cancelación en cualquier notaria.

Con Hijos Menores

  • Solo se podrá cancelar solicitando permiso de un juez de familia y deben presentarse pruebas de que los menores nos quedaran desprovistos de vivienda.
  • El inmueble no puede estar hipotecado.
  • Si existen conyugues es obligatorio que se presenten ambos o estén representados mediante poder debidamente autenticado.
  • Requiere intervención de un abogado.

Sin Hijos Menores

  • Si el inmueble esta hipotecado debe solicitarse una carta al banco dando permiso para cancelar el patrimonio. La expiden si el valor del crédito no supera el 20% del valor comercial del inmueble.
  • Si existen conyugues es obligatorio que se presenten ambos o estén representados mediante poder debidamente autenticado.
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